בדיקת רכוש משותף

עמוד הבית » בדיקת רכוש משותף

חשיבות בדיקת רכוש משותף

בדיקת רכוש משותף היא למעשה בדיקת כלל החללים המשותפים בבניין.

בית משותף מוגדר בחוק המקרקעין כבית בו יש לפחות שתי דירות.

כפי שדירה חדשה נמסרת לרוכש ע”י הקבלן, בפרוטוקול מסודר, כך גם השטחים המשותפים אמורים להימסר לנציגות הבניין (שנקבעה מראש), בפרוטוקול מסודר על כלל חלקיו של הבניין, כפי שהם מפורטים בחוק (סעיף 52 לחוק המקרקעין) – לובי הכניסה, חדר המדרגות, חדר האשפה, דחסני אשפה, חניות,  חדר משאבות, הלובאים הקומתיים, הגג וכד'.

פרוטוקל זה, אינו מיושם תמיד בצורה תקינה כיוון שלעיתים חברת הניהול שהיזם / קבלן מינה בשנה הראשונה לאכלוס הבניין, חותמת על הרכוש המשותף בשם דיירי הבניין או שאחד הדיירים הראשונים שנכנסים לבניין חותמים על השטחים המשותפים ללא ידע מתאים בנוגע לדברים שיש לבדוק טרום החתימה.

בדיקת רכוש משותף, הינה הליך מסורבל ודי ארוך בד"כ, שכן היא מותנית בהסכמה מצד כל הדיירים – בניגוד לבדק בית עבור דירה או בית פרטי שבו ההתנהלות היא בין רוכש הנכס לחברת הבדק בלבד.

יחד עם זאת, בדק בית למבנים משותפים, הינו קריטי אף יותר מאשר במקרים של בדק בית לנכס פרטי -יחידני, מהסיבה הפשוטה, שכל ליקוי בנייה או פגם ברכוש משותף משפיע על קבוצת דיירים גדולה ולא על משפחה יחידה.  

מה נבדק בהליך בדק הבית במבנים משותפים ?

  • שלד המבנה והתאמתו לתקנות ואישוריי הבניה
  • מערכות סולאריות
  • מערכות כיבוי אש – גלאי עשן
  • אינסטלציה – ביובים, ניקוזים
  • דחסני אשפה
  • חדרי מדרגות
  • איטום גגות
  • קומת מחסנים
  • חניות
  • מערכות חשמל משותפות
  • חיפויים פנימיים וחיצוניים
  • מרצפות הבניין
  • נגישות לבעלי מוגבלויות
  • מעקות
  • אובייקטים של נגרות ואלומיניום.

בדיקת רכוש משותף, מאתגרת לא מעט מהנדסים, אבל גם אותה אפשר לבצע באמצעות חברת מטרופולין גרופ – בדק בית ופיקוח הנדסי.

לעיתים בדיקת הרכוש המשותף עוד בשלב האכלוס, יכולה לחסוך בעיות רבות ונזקים לבניין שנמדדים בעשרות אלפי שקלים וביכולתינו, לחסוך מהבניין שלכם את עוגמת הנפש וההוצאות הכרוכות במקרים של כניסה קולקטיבית לבניין חדש אשר רווי בכשלים וליקויים.

אנו נערוך עבורכם בדיקה יסודית, ומקצועית של כלל הרכוש המשותף (כמפורט למעלה) וניתן לכם תמונה מפורטת בצורה מקסימלית, לגבי טיב הנכס המשותף.

לפרטים נוספים וקביעת פגישת היכרות עם המומחים שלנו>>

חייגו שיחת חינם למספר : 1800-077-307 או מלאו את טופס יצירת הקשר

 
בדיקת רכוש משותף - מטרופולין גרופ

נשמח לדבר אתכם